Ghidul cumpărătorului de imobiliare pe anunțuri online

Căutarea unui apartament sau a unei case online în România e diferită de acum 5 ani. Piața e mai mare, filtrele sunt mai bune, dar și escrocheriile sunt mai sofisticate. Iată cum navighezi eficient.

Filtre pe care le folosesc puțini

Majoritatea caută după preț și număr de camere. Cumpărătorii serioși adaugă: an construcție, etaj, tip imobil, suprafață utilă (nu construită). Aceste filtre elimină 80% din zgomotul din listă.

Zonele care contează

Pe categoria imobiliare filtrează după oraș și cartier. Pentru București, Cluj-Napoca sau Timișoara, verifică prețul pe metru pătrat în cartierul respectiv, nu media pe oraș.

Semne de anunț fals

Preț cu 20% sub piață, vânzător „plecat în străinătate", cere avans prin Western Union, refuză vizionarea fizică, foloseste poze care apar și pe alte anunțuri. Dacă vezi 2 dintre aceste semne, ignoră anunțul.

Întrebări la primul contact

Înainte să te duci la vizionare, întreabă: e disponibil azi, care e prețul final, e proprietar sau agenție, are toate actele, care e motivul vânzării. Răspunsurile evazive sunt semn că pierzi timpul.

Vizionarea

Mergi cu cineva de încredere, ideal cineva care se pricepe la construcții. Verifică pereții pentru mucegai, tavanul pentru infiltrații, geamurile pentru izolare, presiunea apei, sistemul de încălzire. Fotografiază tot — ai nevoie de referință acasă.

Negocierea

Începe cu 10-12% sub prețul cerut, dacă ai motive tehnice. Fără motiv (probleme la instalații, renovare necesară), maximum 5-7%. Vânzătorii serioși nu scad mai mult fără justificare.

Actele

Extras CF nu mai vechi de 30 zile, certificat energetic, dovada plății impozitului la zi, dovada plății utilităților. Notarul verifică tot — nu semna nimic până nu ești la notariat.

Concluzie

Pentru o căutare eficientă, folosește Anunzio cu filtre precise, verifică fiecare anunț cu întrebări clare, și mergi la minim 5-7 vizionări înainte să te decizi. Un apartament potrivit se găsește în 2-4 luni de căutare activă.